261 750 €
T7
150 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
-6%
vs marché
1 745
€/m²
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Créer un compte gratuit261 750 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
Terrain
719 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 272 €
Prix net vendeur
250 478 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 756 €
Capital à emprunter
280 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 080 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
19 800 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 309 € | 175 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Bernard Palissy | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 28/05/2025 | 30 Rue De La Font Noire | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 30/04/2025 | 109 Av De Montbron | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Du Moulin | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 19/02/2025 | 91 Av De Montbron | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 30/12/2024 | 6 Bd Des Ecassaux | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 03/12/2024 | 169 Av De La Republique | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Nouvelle | 227 700 € | 123 m² | 1 851 € |
| 13/09/2024 | 4 Imp Du Chene Vert | 234 900 € | 132 m² | 1 780 € |
| 24/07/2024 | 46 Rue De L Epargne | 230 770 € | 131 m² | 1 762 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De Pindray | 209 000 € | 135 m² | 1 548 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue Anatole France | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Gambetta | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 23/12/2023 | 185 Av De La Republique | 272 300 € | 120 m² | 2 269 € |
| 28/07/2023 | 7 All Du Lac | 288 200 € | 135 m² | 2 135 € |