214 174 €
T3
65 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
+47%
vs marché
3 295
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340) • l'Isle-d'Espagnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 174 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 165 €
Prix net vendeur
203 009 €
Frais de notaire
+15 750 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 924 €
Capital à emprunter
229 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 109 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
8 580 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/10/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue Anatole France | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |