74 286 €
T2
40 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
-10%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 286 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 286 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 205 €
Prix net vendeur
70 081 €
Frais de notaire
+6 632 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 918 €
Capital à emprunter
80 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
5 280 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ISLE D ESPAGNAC
|
74 286 € | 1 857 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Che Des Prises De Giraud | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 72 600 € | 36 m² | 2 017 € |
| 19/04/2024 | 1 Che Des Prises De Giraud | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 60 100 € | 21 m² | 2 862 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 90 400 € | 39 m² | 2 318 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 69 000 € | 39 m² | 1 769 € |