201 400 €
T4
102 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
-1%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
Terrain
692 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 673 €
Prix net vendeur
192 727 €
Frais de notaire
+15 044 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 444 €
Capital à emprunter
216 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 081 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
13 464 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE D ESPAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 L ISLE D ESPAGNAC
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177 900 € | 1 711 € | 104 m² | 5 | Voir |
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177 900 € | 1 711 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue De La Font Noire | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Sports | 178 200 € | 88 m² | 2 025 € |
| 29/04/2025 | 5 Bd Marguerite De Valois | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Chabernaud | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Du Moulin | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 25/03/2025 | 85 Av De La Republique | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De L Ecole | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 21/02/2025 | 32 Av De Montbron | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 28/01/2025 | 65 Av De La Republique | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Francois Villon | 113 800 € | 99 m² | 1 149 € |
| 25/01/2025 | 30 Rue Chevalier De La Crx Maron | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/01/2025 | 55 Rue Francois Villon | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 30/12/2024 | 6 Bd Des Ecassaux | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 26/12/2024 | 15q Rue Du Souvenir | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |