164 300 €
T5
123 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
-32%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340) • l'Isle-d'Espagnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
16 236 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE D ESPAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ISLE D ESPAGNAC
|
164 300 € | 1 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Bernard Palissy | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 28/05/2025 | 30 Rue De La Font Noire | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 30/04/2025 | 109 Av De Montbron | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Chabernaud | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Du Moulin | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 25/03/2025 | 85 Av De La Republique | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De L Ecole | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/02/2025 | 91 Av De Montbron | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 28/01/2025 | 65 Av De La Republique | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Francois Villon | 113 800 € | 99 m² | 1 149 € |
| 25/01/2025 | 30 Rue Chevalier De La Crx Maron | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/01/2025 | 55 Rue Francois Villon | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 30/12/2024 | 6 Bd Des Ecassaux | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 26/12/2024 | 15q Rue Du Souvenir | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 03/12/2024 | 169 Av De La Republique | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |