150 740 €
T2
43 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
+71%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 740 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 740 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 532 €
Prix net vendeur
142 208 €
Frais de notaire
+11 580 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 320 €
Capital à emprunter
162 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 162 960 € | 16 872 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 676 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Che Des Prises De Giraud | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Anatole France | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 72 600 € | 36 m² | 2 017 € |
| 19/04/2024 | 1 Che Des Prises De Giraud | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue Anatole France | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 90 400 € | 39 m² | 2 318 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Jules Ferry | 69 000 € | 39 m² | 1 769 € |