359 900 €
T6
156 m²
L'ISLE D'ABEAU
38080
-18%
vs marché
2 307
€/m²
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Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
L'ISLE D'ABEAU (38080) • Le Village-Coteaux de Chasse Nord
Terrain
560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 842 €
Prix net vendeur
346 058 €
Frais de notaire
+25 561 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 461 €
Capital à emprunter
385 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
20 592 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L'ISLE D'ABEAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 30 Rue Du Verger Du Parc | 370 810 € | 139 m² | 2 668 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue D Antares | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 25/10/2024 | 3 Av De Chantalouette | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Dentelliere | 289 750 € | 146 m² | 1 985 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 349 500 € | 133 m² | 2 628 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue D Antares | 363 000 € | 136 m² | 2 669 € |
| 06/08/2024 | 15 Imp Des Renoncules | 160 000 € | 157 m² | 1 019 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Branches | 337 200 € | 151 m² | 2 233 € |
| 06/06/2024 | 1 Imp Des Catalans | 478 000 € | 146 m² | 3 274 € |
| 30/10/2023 | 39 Rue De Tabarca | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 04/10/2023 | 26 Chem De La Citadelle | 342 189 € | 126 m² | 2 716 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Des Perettes | 333 850 € | 125 m² | 2 671 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Doupra | 232 000 € | 142 m² | 1 634 € |
| 25/08/2023 | 64 Chem De La Citadelle | 408 480 € | 186 m² | 2 196 € |
| 04/08/2023 | 5275 Rue Du Moriaud | 199 000 € | 169 m² | 1 178 € |