449 900 €
T6
150 m²
L'ISLE D'ABEAU
38080
+6%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
L'ISLE D'ABEAU (38080) • Le Village-Coteaux de Chasse Nord
Terrain
782 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L'ISLE D'ABEAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 30 Rue Du Verger Du Parc | 370 810 € | 139 m² | 2 668 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue D Antares | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 12/12/2024 | 36 All De L Oree Du Golf | 278 600 € | 120 m² | 2 322 € |
| 25/10/2024 | 3 Av De Chantalouette | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Dentelliere | 289 750 € | 146 m² | 1 985 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 349 500 € | 133 m² | 2 628 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue D Antares | 363 000 € | 136 m² | 2 669 € |
| 06/08/2024 | 15 Imp Des Renoncules | 160 000 € | 157 m² | 1 019 € |
| 15/07/2024 | 2 Av Du Galoubier | 364 300 € | 121 m² | 3 011 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Branches | 337 200 € | 151 m² | 2 233 € |
| 06/06/2024 | 1 Imp Des Catalans | 478 000 € | 146 m² | 3 274 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Lombard | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/10/2023 | 39 Rue De Tabarca | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 04/10/2023 | 26 Chem De La Citadelle | 342 189 € | 126 m² | 2 716 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Des Perettes | 333 850 € | 125 m² | 2 671 € |