240 000 €
T4
83 m²
L'ISLE D'ABEAU
38080
+4%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
L'ISLE D'ABEAU (38080) • Fondbonnière
Terrain
230 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L'ISLE D'ABEAU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L'ISLE D'ABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FOUR
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Salvador Dali | 330 100 € | 100 m² | 3 301 € |
| 30/05/2025 | 5 Esp De Fondbonniere | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 05/05/2025 | 20 Vc Dess Guillaume Apollinaire | 228 160 € | 83 m² | 2 749 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue De Saint Germain | 259 900 € | 97 m² | 2 679 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 193 321 € | 94 m² | 2 057 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Jenner | 343 700 € | 89 m² | 3 862 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue De Bonne Esperance | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 02/04/2025 | 7 All Du Parc Bleu | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue De Tabarca | 352 200 € | 102 m² | 3 453 € |
| 31/03/2025 | 61 Lombard | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Du Labrador | 174 808 € | 84 m² | 2 081 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Baudelaire | 248 000 € | 69 m² | 3 594 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 31/01/2025 | 126 Bd Des Trois Vallons | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/01/2025 | 26 Imp Des Glycines | 245 300 € | 89 m² | 2 756 € |