439 000 €

T4 115 m²

L ISLE ADAM 95290

+10% vs marché

3 817 €/m²

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439 000 €

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Agences 1

#b3WXi 439 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

L ISLE ADAM (95290)

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Julie LANGRADE vous propose: Somptueux Appartement situé dans un château du XVe siècle – rooftop – Vue panoramique Situé au sommet d’un château chargé d’histoire, ayan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	471 408 €	48 857 €	3,15%
10 ans	4 119 €/mois	12 482 €/mois	494 280 €	71 729 €	3,20%
15 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	536 220 €	113 669 €	3,30%
20 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	582 960 €	160 409 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 104 €/mois	6 376 €/mois	631 200 €	208 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,16%

22 668 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 889 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 587 €/an

GLI (3,0%) 680 €/an

Vacance locative 1 888 €/an

Total charges 6 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 889 €

Fourchette marché 1 440 - 2 312 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 22 668 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 889 €

Mensualité crédit - 2 036 €

Charges mensuelles - 574 €

Cashflow négatif ⚠ -722 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 4p, L ISLE ADAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBpeh Actuel	439 000 €	-
#b3WXi	439 000 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	1 Rue Du Patis	535 390 €	99 m²	5 408 €
01/04/2025	9008 Res Du Bois Boulogne	312 000 €	92 m²	3 391 €
31/05/2024	1 Rue Du Patis	296 000 €	92 m²	3 217 €
25/05/2023	19 Av De Paris	354 000 €	92 m²	3 848 €
27/04/2023	10 Av Des Ecuries De Conti	540 000 €	97 m²	5 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).