602 000 €
T5
125 m²
L ILE ST DENIS
93450
-14%
vs marché
4 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 667 €
Prix net vendeur
573 333 €
Frais de notaire
+41 149 €
Émoluments
5 973 €
Droits & taxes
33 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 149 €
Capital à emprunter
643 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 688 €/mois | 23 297 €/mois | 645 792 € | 66 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 677 160 € | 98 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 734 580 € | 155 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 798 480 € | 219 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 864 600 € | 285 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
16 500 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |