575 000 €
T4
98 m²
L ILE ST DENIS
93450
+3%
vs marché
5 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
12 936 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ILE ST DENIS
|
578 000 € | 6 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
578 000 € | 6 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
579 000 € | 5 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
581 000 € | 5 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
568 000 € | 5 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
568 000 € | 6 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
568 000 € | 5 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
568 000 € | 5 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
565 000 € | 5 707 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
565 000 € | 5 707 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
564 000 € | 4 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
564 000 € | 4 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 372 000 € | 82 m² | 4 537 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Vandana Shiva | 402 000 € | 82 m² | 4 902 € |
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 11/10/2024 | 3 All Du Printemps | 504 919 € | 85 m² | 5 940 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/12/2023 | 3 All Du Printemps | 512 000 € | 78 m² | 6 564 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Rene Et Isa Lefevre | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Vandana Shiva | 431 500 € | 84 m² | 5 137 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Rosa Parks | 379 000 € | 82 m² | 4 622 € |