230 000 €
T1
25 m²
L ILE ST DENIS
93450
+22%
vs marché
9 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 047 €
Prix net vendeur
214 953 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 569 €
Capital à emprunter
246 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 788 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 300 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +51.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 224 500 € | 24 m² | 9 354 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 230 500 € | 24 m² | 9 604 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Louis Bouxin | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 215 340 € | 27 m² | 7 976 € |
| 05/05/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 239 330 € | 33 m² | 7 252 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jeanne Paquin | 216 000 € | 32 m² | 6 750 € |
| 25/11/2024 | 15 Quai Du Chatelier | 142 000 € | 24 m² | 5 917 € |
| 16/10/2024 | 38b Quai De La Marine | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De L Eglise | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 25/07/2024 | 20 Rue Mechin | 42 000 € | 14 m² | 3 000 € |
| 17/05/2024 | 11b Quai De La Marine | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Louis Bouxin | 114 800 € | 30 m² | 3 827 € |
| 04/01/2024 | 9 Rue Du Bocage | 43 592 € | 27 m² | 1 615 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Mechin | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Louis Bouxin | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |