585 000 €
T5
113 m²
L ILE ST DENIS
93450
-7%
vs marché
5 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
14 916 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 132 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
585 000 € | 5 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
581 000 € | 5 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
579 000 € | 5 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
574 000 € | 5 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
573 000 € | 5 071 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
602 000 € | 4 816 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
605 000 € | 5 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
605 000 € | 5 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
605 000 € | 5 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
605 000 € | 5 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
564 000 € | 4 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
564 000 € | 4 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
563 000 € | 5 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Rene Et Isa Lefevre | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |