407 000 €
T3
69 m²
L ILE ST DENIS
93450
+28%
vs marché
5 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 218 €
Prix net vendeur
385 782 €
Frais de notaire
+28 286 €
Émoluments
4 175 €
Droits & taxes
22 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 286 €
Capital à emprunter
435 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
9 108 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L ILE ST DENIS
|
407 000 € | 5 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
405 000 € | 4 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
405 000 € | 4 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
410 000 € | 6 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
410 000 € | 6 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
400 000 € | 6 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
420 000 € | 6 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ILE ST DENIS
|
394 000 € | 4 864 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ILE ST DENIS
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 372 000 € | 82 m² | 4 537 € |
| 19/06/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 428 000 € | 75 m² | 5 707 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 59 m² | 20 597 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Vandana Shiva | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 26/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 389 000 € | 61 m² | 6 377 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 427 000 € | 69 m² | 6 188 € |
| 12/02/2025 | 47 Av Jean Jaures | 266 000 € | 67 m² | 3 970 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Rene Et Isa Lefevre | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 27/01/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 397 000 € | 75 m² | 5 293 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Vandana Shiva | 402 000 € | 82 m² | 4 902 € |
| 07/01/2025 | 47 Av Jean Jaures | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Jeanne Paquin | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 22/11/2024 | 15 Quai De La Marine | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 20/11/2024 | 24 Quai De La Marine | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |