490 000 €
T3
110 m²
L ILE ST DENIS
93450
-4%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 520 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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528 000 € | 4 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Rene Et Isa Lefevre | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |