320 000 €
T5
96 m²
L ILE ST DENIS
93450
-40%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 672 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ILE ST DENIS
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE ST DENIS
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 372 000 € | 82 m² | 4 537 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Vandana Shiva | 402 000 € | 82 m² | 4 902 € |
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 11/10/2024 | 3 All Du Printemps | 504 919 € | 85 m² | 5 940 € |
| 08/10/2024 | 7 Quai Du Chatelier | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Rene Et Isa Lefevre | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 05/01/2024 | 43b Av Jean Jaures | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 13/12/2023 | 3 All Du Printemps | 512 000 € | 78 m² | 6 564 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Rene Et Isa Lefevre | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Vandana Shiva | 431 500 € | 84 m² | 5 137 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Rosa Parks | 379 000 € | 82 m² | 4 622 € |