399 000 €

T4 82 m²

L ILE ST DENIS 93450

-15% vs marché

4 866 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²

L ILE ST DENIS (93450)

Construction 2019

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B

GES B

Dans un ensemble immobilier, au coeur de l'éco-quartier fluvial , un appartement F4 Au cinquième étage avec ascenseur, comprenant une entrée, séjour avec cuisine, trois chambres, d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 923 €/mois	5 827 €/mois	576 900 €	192 699 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,71%

10 824 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-1 886 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, L ILE ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +46.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 L ILE ST DENIS	422 000 €	5 275 €	80 m²	4	Voir
T4 L ILE ST DENIS	345 000 €	3 833 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	29 Rue Jeanne Paquin	372 000 €	82 m²	4 537 €
19/06/2025	17 Quai Du Chatelier	428 000 €	75 m²	5 707 €
03/06/2025	9 Rue Vandana Shiva	295 000 €	63 m²	4 683 €
20/05/2025	29 Rue Jeanne Paquin	427 000 €	69 m²	6 188 €
12/02/2025	47 Av Jean Jaures	266 000 €	67 m²	3 970 €
28/01/2025	1 Rue Rene Et Isa Lefevre	245 000 €	68 m²	3 603 €
27/01/2025	17 Quai Du Chatelier	397 000 €	75 m²	5 293 €
17/01/2025	29 Rue Jeanne Paquin	485 000 €	82 m²	5 915 €
16/01/2025	2 Rue Vandana Shiva	402 000 €	82 m²	4 902 €
07/01/2025	47 Av Jean Jaures	187 000 €	72 m²	2 597 €
30/12/2024	12 Quai Du Chatelier	561 170 €	94 m²	5 970 €
21/10/2024	4 Rue Vandana Shiva	374 580 €	66 m²	5 675 €
11/10/2024	3 All Du Printemps	504 919 €	85 m²	5 940 €
08/10/2024	7 Quai Du Chatelier	395 000 €	77 m²	5 130 €
13/09/2024	3 All Du Printemps	510 000 €	95 m²	5 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).