531 900 €
Bien
300 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
1 773
€/m²
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Bien • 4 pièces • 300 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 329 €
Prix net vendeur
506 571 €
Frais de notaire
+36 570 €
Émoluments
5 333 €
Droits & taxes
29 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 470 €
Capital à emprunter
568 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 570 780 € | 59 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 598 560 € | 86 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 137 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 194 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 252 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
39 600 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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