699 000 €
T5
158 m²
L ILE D OLONNE
85340
+34%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
L ILE D OLONNE (85340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
20 856 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE
3 327-3 477€
146j
3 636-3 786€
133j
3 743-3 893€
82j
3 931-4 081€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 L ILE D OLONNE
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T5 L ILE D OLONNE
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T5 L ILE D OLONNE
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T5 L ILE D OLONNE
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699 000 € | 4 424 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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699 000 € | 3 778 € | 185 m² | 5 | Voir |
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693 450 € | 4 623 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 OLONNE SUR MER
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708 000 € | 3 933 € | 180 m² | 6 | Voir |
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716 800 € | 4 779 € | 150 m² | 7 | Voir |
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735 000 € | 4 249 € | 173 m² | 8 | Voir |
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656 100 € | 3 546 € | 185 m² | 6 | Voir |
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743 000 € | 3 911 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 L ILE D OLONNE
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599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 OLONNE SUR MER
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599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 41 Rue De La Touche | 434 500 € | 178 m² | 2 441 € |
| 07/05/2024 | 70 Rue Des Mouettes | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 06/05/2024 | 4 Che De Roche Pie | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Aime Grosseron | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 04/01/2024 | 84 Rue Des Mouettes | 516 000 € | 158 m² | 3 266 € |
| 25/10/2023 | 43b Rue De La Vertonne | 630 000 € | 131 m² | 4 809 € |