277 667 €
T3
90 m²
L ILE D OLONNE
85340
-15%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 667 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 222 €
Prix net vendeur
264 445 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 631 €
Capital à emprunter
297 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 31 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ILE D OLONNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ILE D OLONNE
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
282 150 € | 3 170 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 OLONNE SUR MER
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T3 L ILE D OLONNE
|
298 500 € | 3 431 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ILE D OLONNE
|
298 500 € | 3 431 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 620 € | 3 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONNE SUR MER
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du Patis Du Pin | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 05/06/2025 | 54b Rue Des Aubepines | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Des Parnassies | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue De La Vertonne | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Dorides | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Mouettes | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 03/03/2025 | Imp Bel Air | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine Perdue | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 287 600 € | 84 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Petit Fief | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 19/11/2024 | 9 Imp De L'ileau | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Echasses | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Des Mouettes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |