250 669 €
T2
49 m²
L ILE D OLONNE
85340
+84%
vs marché
5 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 669 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 669 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 937 €
Prix net vendeur
238 732 €
Frais de notaire
+18 200 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 869 €
Capital à emprunter
268 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 27 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
6 468 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue De L Epine Blanche | 149 500 € | 41 m² | 3 646 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Vertonne | 253 000 € | 45 m² | 5 622 € |
| 26/02/2025 | 6 Imp Des Cupressus | 241 369 € | 57 m² | 4 235 € |
| 10/01/2025 | 3ter Rue De La Vertonne | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Georges Clemenceau | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue De La Brardiere | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Du Fief Dome | 226 900 € | 64 m² | 3 545 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Du Paradis | 210 385 € | 68 m² | 3 094 € |
| 23/11/2023 | 5 Imp Du Petit Fouquet | 78 885 € | 65 m² | 1 214 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Des Aubepines | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 12/10/2023 | 31 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 26/09/2023 | 5679 Rue Du Hameau Du Clocher | 268 000 € | 66 m² | 4 061 € |
| 21/09/2023 | 5482 Les Ridelles | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 15/09/2023 | 12b Rue De La Brardiere | 186 500 € | 30 m² | 6 217 € |