118 760 €
T2
34 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
3 493
€/m²
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Créer un compte gratuit118 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
L ILE D OLONNE (85340) • Olonne sur Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 722 €
Prix net vendeur
112 038 €
Frais de notaire
+9 510 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 270 €
Capital à emprunter
128 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 128 772 € | 13 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 135 000 € | 19 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,73%
6 804 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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