480 000 €
T6
165 m²
L ILE D OLONNE
85340
+4%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Terrain
1 324 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
21 780 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ILE D OLONNE
|
470 000 € | 2 848 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
470 000 € | 2 883 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
470 000 € | 2 848 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 OLONNE SUR MER
|
499 000 € | 2 668 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 OLONNE SUR MER
|
499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 41 Rue De La Touche | 434 500 € | 178 m² | 2 441 € |
| 07/05/2024 | 70 Rue Des Mouettes | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 06/05/2024 | 4 Che De Roche Pie | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Aime Grosseron | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 04/01/2024 | 84 Rue Des Mouettes | 516 000 € | 158 m² | 3 266 € |