420 000 €
T5
133 m²
L ILE D OLONNE
85340
-4%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Terrain
526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 556 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE
3 327-3 477€
146j
3 636-3 786€
133j
3 743-3 893€
82j
3 931-4 081€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ILE D OLONNE
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
425 200 € | 3 246 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
425 200 € | 3 246 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 L ILE D OLONNE
|
429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ILE D OLONNE
|
429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
436 400 € | 3 436 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
446 215 € | 3 281 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
447 200 € | 3 149 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ILE D OLONNE
|
380 600 € | 3 069 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De L'ileau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Source | 319 000 € | 114 m² | 2 798 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Patis Du Pin | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Cygnes | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue De La Touche | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue De La Vertonne | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Pre Neuf | 440 800 € | 117 m² | 3 768 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Simouche | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 03/06/2024 | 5664 Imp De La Source | 412 500 € | 106 m² | 3 892 € |
| 07/05/2024 | 70 Rue Des Mouettes | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue Des Mouettes | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 06/03/2024 | 2b Rue Des Vanneaux | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Des Parnassies | 429 700 € | 119 m² | 3 611 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Aime Grosseron | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De L'ileau | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |