74 600 €
Bien
839 m²
L ILE D OLONNE
85340
Retirée
N/A
vs marché
89
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 600 €
Annonce retirée
Bien • 839 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Calme
Jardin
Terrain constructible à vendre à L'Île d'Olonne environnement calme et vue sur les marais À découvrir sur la commune de L'Île d'Olonne, à seulement quelques minutes des plages et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 552 €
Prix net vendeur
71 048 €
Frais de notaire
+6 698 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 298 €
Capital à emprunter
81 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 81 648 € | 8 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
148,46%
110 748 €/an
Rendement net
95,06%
après charges
Cashflow
+5 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 229 €/an
Charges copro. NR
5 034 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 752 €/an
GLI (2,5%)
2 769 €/an
Vacance locative
9 225 €/an
Total charges
34 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible