402 500 €
Bien
90 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
4 472
€/m²
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Créer un compte gratuit402 500 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Construction
2006
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Dans un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié, à seulement quelques minutes des plages, des marais salants et de la forêt d'Olonne, cette maison bénéficie d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 167 €
Prix net vendeur
383 333 €
Frais de notaire
+28 118 €
Émoluments
4 152 €
Droits & taxes
22 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 618 €
Capital à emprunter
430 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 432 348 € | 44 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 453 360 € | 65 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 491 940 € | 104 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 147 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 191 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 880 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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