97 900 €
T4
64 m²
L ILE D ELLE
85770
-1%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 900 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
L ILE D ELLE (85770)
Terrain
384 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 662 €
Prix net vendeur
93 238 €
Frais de notaire
+8 221 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 121 €
Capital à emprunter
106 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 892 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
8 448 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 25b Rte De La Rochelle | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 17/01/2025 | 111 Rte De La Sabliere | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue Des Faienciers | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Faienciers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Fontenay | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 04/07/2024 | 1 Sq Optat Gautron | 211 581 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De La Fuye | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 11/04/2024 | 2 Imp Pelletier | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Des Faienciers | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 31/01/2024 | 1 Le Pont | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 27/12/2023 | 57 Rue Des Faienciers | 61 150 € | 60 m² | 1 019 € |
| 01/09/2023 | 2 Av De La Gare | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 13/07/2023 | 27 Rte De La Rochelle | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 08/06/2023 | 27 Rte De La Sabliere | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |