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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Maison avec dépendance et terrain à rénover Imaginez cette maison ancienne prête à être transformée en un havre de paix moderne. Avec ses 85 m² habitables, sa dépendance de 30m² et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 8 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 282 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rte De Fontenay | 116 275 € | 98 m² | 1 186 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Fontenay | 173 900 € | 85 m² | 2 046 € |
| 20/02/2025 | 5459 Ptr Petite Rue Des Torranges | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 17/01/2025 | 111 Rte De La Sabliere | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue Des Faienciers | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/01/2025 | 7 La Fillonnerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Faienciers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Fontenay | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Traversiere | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 04/07/2024 | 1 Sq Optat Gautron | 211 581 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De La Fuye | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 31/05/2024 | 25 Rue De La Treille | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Moulin Rouge | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Quaireau | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |