168 000 €
T4
89 m²
L ILE D ELLE
85770
+23%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
L ILE D ELLE (85770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 748 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ILE D ELLE
|
168 000 € | 1 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D ELLE
|
168 000 € | 1 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE DE VELLUIRE
|
171 500 € | 1 559 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE DE VELLUIRE
|
171 500 € | 1 559 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE DE VELLUIRE
|
171 500 € | 1 559 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 L ILE D ELLE
|
172 350 € | 2 102 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ILE D ELLE
|
163 332 € | 1 944 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIX
|
178 700 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rte De Fontenay | 116 275 € | 98 m² | 1 186 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Fontenay | 173 900 € | 85 m² | 2 046 € |
| 20/02/2025 | 5459 Ptr Petite Rue Des Torranges | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 17/01/2025 | 111 Rte De La Sabliere | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue Des Faienciers | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/01/2025 | 7 La Fillonnerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Faienciers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Fontenay | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Traversiere | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 04/07/2024 | 1 Sq Optat Gautron | 211 581 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De La Fuye | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 31/05/2024 | 25 Rue De La Treille | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Moulin Rouge | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Quaireau | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |