461 000 €

T5 328 m²

L ILE BOUCHARD 37220

-8% vs marché

1 405 €/m²

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461 000 €

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Maison • 5 pièces • 328 m²

L ILE BOUCHARD (37220)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 461 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 731 €

Prix net vendeur 443 269 €

Frais de notaire +32 228 €

Émoluments 4 726 €

Droits & taxes 26 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 493 228 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 493 228 €

Capital à emprunter 493 228 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 896 €/mois	17 867 €/mois	495 264 €	51 359 €	3,15%
10 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	519 240 €	75 335 €	3,20%
15 ans	3 130 €/mois	9 485 €/mois	563 400 €	119 495 €	3,30%
20 ans	2 552 €/mois	7 733 €/mois	612 480 €	168 575 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 210 €/mois	6 697 €/mois	663 000 €	219 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

43 296 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 608 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 031 €/an

GLI (2,5%) 1 082 €/an

Vacance locative 3 607 €/an

Total charges 13 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, L ILE BOUCHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, L ILE BOUCHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).