175 000 €
T4
88 m²
L ILE BOUCHARD
37220
+32%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
L ILE BOUCHARD (37220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 616 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE BOUCHARD ↗ +10.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANZOULT
|
174 707 € | 2 131 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
174 614 € | 2 104 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
174 614 € | 2 104 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE BOUCHARD
|
174 371 € | 1 585 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE BOUCHARD
|
174 371 € | 1 585 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCAY SUR VIENNE
|
176 009 € | 1 853 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIZAY
|
172 376 € | 1 674 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ILE BOUCHARD
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCAY SUR VIENNE
|
179 018 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
170 285 € | 2 102 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
170 285 € | 2 102 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROUZILLES
|
169 600 € | 1 927 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROUZILLES
|
169 600 € | 1 927 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIZAY
|
167 060 € | 1 836 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
166 684 € | 2 033 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Cite De La Mariette | 69 300 € | 76 m² | 912 € |
| 17/03/2025 | 10 Rte De Tavant | 89 740 € | 79 m² | 1 136 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Tuilerie | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 19/12/2024 | 19 Av Des Presles | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 02/12/2024 | 23 Av Des Presles | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Chamaillard | 34 800 € | 104 m² | 335 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue De La Vallee Aux Nains | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 29/07/2024 | 3 Pl Du 8 Mai 1945 | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue St Leonard | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De Beauvais | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 11/12/2023 | 909 La Treille | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Bugeaud | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Gambetta | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/08/2023 | 49 Rue Gambetta | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |