320 000 €
T4
112 m²
L HORME
42152
+1%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
L HORME (42152)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 784 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HORME ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 All Des Acacias | 244 000 € | 116 m² | 2 103 € |
| 28/03/2025 | 29 All Des Alouettes | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Artanches | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue Du Repos | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 30/12/2024 | 23 All Des Acacias | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 12/12/2024 | 16 All Des Charmes | 333 850 € | 134 m² | 2 491 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Vergers | 233 700 € | 92 m² | 2 540 € |
| 31/10/2024 | 74 Rte De L Aerodrome | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Garat | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/08/2024 | 17b Che Des Chenes | 230 883 € | 100 m² | 2 309 € |
| 08/08/2024 | 88a Rte Des Cotes | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 01/07/2024 | 17 Imp Des Charmes | 245 700 € | 103 m² | 2 385 € |
| 04/06/2024 | 24 All Des Alouettes | 247 500 € | 89 m² | 2 781 € |
| 31/05/2024 | 9011 Rue Du Plat De Gier | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 29/03/2024 | 12 All Des Rouardes | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |