69 900 €

T4 99 m²

L HONOR DE COS 82130

-72% vs marché

706 €/m²

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Maison • 4 pièces • 99 m²

VIAGER

L HONOR DE COS (82130)

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Placement immobilier sans contrainte dans secteur attractif à 10mn de Montauban Age : Homme de 78 ans Bouquet : 69900 EUR Rente : 666 EUR/mois Prix d'achat : 133980 EUR Nous vous r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 329 €

Prix net vendeur 66 571 €

Frais de notaire +6 391 €

Émoluments 1 114 €

Droits & taxes 3 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 291 €

Capital à emprunter 76 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	912 €/mois	2 764 €/mois	76 608 €	7 947 €	3,15%
10 ans	669 €/mois	2 027 €/mois	80 280 €	11 619 €	3,20%
15 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	87 120 €	18 459 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 139 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,70%

13 068 €/an

Rendement net

11,79%

après charges

Cashflow

+304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 4p, L HONOR DE COS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, L HONOR DE COS ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, L HONOR DE COS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 L HONOR DE COS	69 900 €	706 €	99 m²	4	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	148 Che De Perry	180 000 €	89 m²	2 022 €
13/02/2025	219 Rte De Montauban	45 000 €	110 m²	409 €
08/01/2025	152 Lot Du Chateau	173 500 €	85 m²	2 041 €
09/04/2024	145 Che Du Four	172 000 €	100 m²	1 720 €
05/03/2024	107 Che De Grisou	299 450 €	101 m²	2 965 €
29/01/2024	50 Che Du Biscardel	135 600 €	86 m²	1 577 €
31/08/2023	651 Rte De Lamothe Capdeville	276 500 €	116 m²	2 384 €
04/07/2023	1405 Che De Rechinayre	222 000 €	86 m²	2 581 €
26/06/2023	5283 Rte De Lafrancaise	357 200 €	100 m²	3 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).