128 000 €
T4
110 m²
L HONOR DE COS
82130
-54%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
L HONOR DE COS (82130)
Terrain
969 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
14 520 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HONOR DE COS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HONOR DE COS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 87 Che D Olmede | 304 700 € | 132 m² | 2 308 € |
| 16/04/2025 | 148 Che De Perry | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 13/02/2025 | 219 Rte De Montauban | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 20/09/2024 | 250 Che Du Biarnais | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 13/05/2024 | 115 Che De L Ecole | 210 300 € | 121 m² | 1 738 € |
| 09/04/2024 | 145 Che Du Four | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 05/03/2024 | 107 Che De Grisou | 299 450 € | 101 m² | 2 965 € |
| 31/08/2023 | 651 Rte De Lamothe Capdeville | 276 500 € | 116 m² | 2 384 € |
| 27/06/2023 | 280 Che Du Four | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 26/06/2023 | 5283 Rte De Lafrancaise | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |