167 680 €
T2
45 m²
L HERMITAGE
35590
+17%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L HERMITAGE (35590)
Copropriété
34 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 491 €
Prix net vendeur
158 189 €
Frais de notaire
+12 676 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 356 €
Capital à emprunter
180 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 940 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HERMITAGE ↗ +27.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 L HERMITAGE
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167 500 € | 3 641 € | 46 m² | 2 | Voir |
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169 500 € | 3 767 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 L HERMITAGE
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162 700 € | 3 462 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GILLES
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GILLES
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 L HERMITAGE
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158 500 € | 3 522 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 L HERMITAGE
|
179 350 € | 3 203 € | 56 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Portail | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Portail | 142 300 € | 46 m² | 3 093 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Ernest Renan | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jeanne Baret | 330 000 € | 34 m² | 9 706 € |
| 13/09/2024 | 5 Pl De L'hotel De Ville | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De Rennes | 625 000 € | 53 m² | 11 792 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De Rennes | 625 000 € | 45 m² | 13 889 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue Madeleine Bres | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |
| 29/08/2023 | 9 Ctr De L'eglise | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/08/2023 | 28 Rue De Pace | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 20/07/2023 | 1a Rue De Mordelles | 150 800 € | 47 m² | 3 209 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue De La Perriere | 194 700 € | 62 m² | 3 140 € |
| 31/03/2023 | 8b Rue De Montfort | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |