289 225 €
Bien
103 m²
L HERMITAGE
35590
Retirée
N/A
vs marché
2 808
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 103 m²
L HERMITAGE (35590)
Calme
Jardin
Dans la charmante commune de L'Hermitage, un terrain d'une superficie de 219m² est actuellement mis en vente. Ce lotissement, idéalement situé, offre une opportunité unique pour ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 773 €
Prix net vendeur
275 452 €
Frais de notaire
+20 718 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 943 €
Capital à emprunter
309 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 596 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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