55 000 €
T4
82 m²
L HERMENAULT
85570
-54%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
L HERMENAULT (85570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
10 824 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERMENAULT ↗ +46.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERMENAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Commerce | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Des Remparts | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Stade De Beaulieu | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 25/02/2025 | 5408 Pinocheau | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 09/01/2025 | 34 Rue Haute Rue | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/10/2024 | 5442f Le Bourg | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 18/07/2024 | 96 Rue De La Rouette | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 10/05/2024 | 5061 Chante Grelet | 24 500 € | 101 m² | 243 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue Du Fief Courtillet | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |