269 999 €
T7
153 m²
L HERMENAULT
85570
+18%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 999 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
L HERMENAULT (85570) • l'Hermenault
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 614 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 631 €
Capital à emprunter
289 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
20 196 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5029 Le Terrier Moreau | 155 800 € | 131 m² | 1 189 € |
| 23/09/2024 | 53 Rue Des Deportes | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 21/06/2024 | 5062 Chante Grelet | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De L'abbaye | 297 000 € | 131 m² | 2 267 € |
| 15/05/2023 | 31 Gr Grande Rue | 94 000 € | 128 m² | 734 € |
| 21/03/2023 | 5422f Les Mouilleres | 266 000 € | 131 m² | 2 031 € |