721 000 €
T5
90 m²
L HAY LES ROSES
94240
+153%
vs marché
8 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
L HAY LES ROSES (94240) • lallier-p-hochart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 333 €
Prix net vendeur
686 667 €
Frais de notaire
+48 923 €
Émoluments
7 060 €
Droits & taxes
40 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 923 €
Capital à emprunter
769 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 203 €/mois | 27 888 €/mois | 773 052 € | 80 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 755 €/mois | 20 470 €/mois | 810 600 € | 117 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 879 480 € | 186 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 955 920 € | 262 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 1 035 000 € | 342 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
16 128 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
698 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 3 345 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-2 418 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Isabeau De Baviere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Henri Thirard | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Isabeau De Baviere | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 14/01/2025 | 82 Rue De Bicetre | 362 000 € | 77 m² | 4 701 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Sainte Colombe | 338 000 € | 75 m² | 4 507 € |
| 18/12/2024 | 137 Rue Paul Hochart | 443 378 € | 89 m² | 4 982 € |
| 19/11/2024 | 16 All Ambroise Pare | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 13/11/2024 | 21 All Du Parc De La Bievre | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Olympe De Gouges | 439 016 € | 80 m² | 5 488 € |
| 21/10/2024 | 54 Av Du General Leclerc | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 21/10/2024 | 2b Rue De La Futaie | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |