314 000 €
T3
83 m²
L HAY LES ROSES
94240
-10%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
L HAY LES ROSES (94240) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 076 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 173 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
985 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 173 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 173 €
Fourchette marché
1 050 - 1 305 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 173 €
Mensualité crédit
- 1 456 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 11ter Rue Gustave Charpentier | 253 861 € | 63 m² | 4 030 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Isabeau De Baviere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Henri Thirard | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Isabeau De Baviere | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 07/02/2025 | 96 Rue De Chevilly | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 30/01/2025 | 96 Rue De Chevilly | 212 570 € | 66 m² | 3 221 € |
| 14/01/2025 | 82 Rue De Bicetre | 362 000 € | 77 m² | 4 701 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Sainte Colombe | 338 000 € | 75 m² | 4 507 € |
| 27/12/2024 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 20/12/2024 | 4 All Mendes France | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 18/12/2024 | 137 Rue Paul Hochart | 443 378 € | 89 m² | 4 982 € |