459 000 €
T4
71 m²
L HAY LES ROSES
94240
+66%
vs marché
6 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
L HAY LES ROSES (94240) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 624 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 064 - 1 395 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 222 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 231 500 € | 53 m² | 4 368 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 137 Av Flouquet | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Aristide Briand | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 11ter Rue Gustave Charpentier | 253 861 € | 63 m² | 4 030 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 261 500 € | 61 m² | 4 287 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 26/02/2025 | 13 All Du Parc De La Bievre | 220 690 € | 57 m² | 3 872 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Isabeau De Baviere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine Hajje | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Henri Thirard | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Isabeau De Baviere | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 07/02/2025 | 96 Rue De Chevilly | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |