419 363 €
T3
73 m²
L HAY LES ROSES
94240
+36%
vs marché
5 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 363 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
L HAY LES ROSES (94240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 363 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 863 €
Prix net vendeur
397 500 €
Frais de notaire
+29 089 €
Émoluments
4 287 €
Droits & taxes
23 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 452 €
Capital à emprunter
448 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 076 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 173 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
985 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 173 €/an
Total charges
4 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 173 €
Fourchette marché
1 050 - 1 305 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 173 €
Mensualité crédit
- 1 945 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-1 134 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L HAY LES ROSES
|
419 363 € | 5 745 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
419 363 € | 5 667 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
417 956 € | 6 146 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
417 604 € | 6 141 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
417 604 € | 6 052 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
414 000 € | 5 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
409 691 € | 5 321 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
409 000 € | 5 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
407 000 € | 5 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
406 175 € | 6 062 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
433 000 € | 5 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
405 000 € | 5 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
435 000 € | 5 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
436 000 € | 5 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HAY LES ROSES
|
436 000 € | 5 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 231 500 € | 53 m² | 4 368 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 137 Av Flouquet | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Aristide Briand | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 11ter Rue Gustave Charpentier | 253 861 € | 63 m² | 4 030 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 261 500 € | 61 m² | 4 287 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Isabeau De Baviere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 26/02/2025 | 13 All Du Parc De La Bievre | 220 690 € | 57 m² | 3 872 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine Hajje | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Henri Thirard | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Isabeau De Baviere | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 07/02/2025 | 96 Rue De Chevilly | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |