343 900 €
T2
45 m²
L HAY LES ROSES
94240
+73%
vs marché
7 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L HAY LES ROSES (94240) • lallier-p-hochart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 466 €
Prix net vendeur
324 434 €
Frais de notaire
+24 078 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 978 €
Capital à emprunter
367 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 369 432 € | 38 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 420 300 € | 89 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 163 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 052 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
800 - 986 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 595 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 231 500 € | 53 m² | 4 368 € |
| 12/05/2025 | 5 All Ambroise Pare | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De La Bergere | 167 000 € | 34 m² | 4 912 € |
| 25/04/2025 | 137 Av Flouquet | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 24/04/2025 | 32 Rue Beatrice | 775 000 € | 29 m² | 26 724 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Aristide Briand | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 26/03/2025 | 11ter Rue Gustave Charpentier | 253 861 € | 63 m² | 4 030 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Gustave Charpentier | 208 500 € | 43 m² | 4 849 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 261 500 € | 61 m² | 4 287 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Isabeau | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 26/02/2025 | 13 All Du Parc De La Bievre | 220 690 € | 57 m² | 3 872 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine Hajje | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/01/2025 | 5b Rue Denis Papin | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Du Commandant L'herminier | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |