267 000 €
T2
41 m²
L HAY LES ROSES
94240
+46%
vs marché
6 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
L HAY LES ROSES (94240) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 113 €
Prix net vendeur
251 887 €
Frais de notaire
+19 102 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 102 €
Capital à emprunter
286 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 129 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 016 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Fourchette marché
855 - 987 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 231 500 € | 53 m² | 4 368 € |
| 12/05/2025 | 5 All Ambroise Pare | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De La Bergere | 167 000 € | 34 m² | 4 912 € |
| 24/04/2025 | 32 Rue Beatrice | 775 000 € | 29 m² | 26 724 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Aristide Briand | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 25/03/2025 | 27 Bd Paul Vaillant Couturier | 149 250 € | 23 m² | 6 489 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Gustave Charpentier | 208 500 € | 43 m² | 4 849 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 261 500 € | 61 m² | 4 287 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Isabeau | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 26/02/2025 | 13 All Du Parc De La Bievre | 220 690 € | 57 m² | 3 872 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine Hajje | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/01/2025 | 5b Rue Denis Papin | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Du Commandant L'herminier | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Bourgeot | 279 000 € | 60 m² | 4 650 € |