364 800 €
T3
63 m²
L HAY LES ROSES
94240
+36%
vs marché
5 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
L HAY LES ROSES (94240) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 018 €
Prix net vendeur
345 782 €
Frais de notaire
+25 543 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 343 €
Capital à emprunter
390 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 176 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 292 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 191 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 191 €/an
Total charges
4 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 191 €
Fourchette marché
1 050 - 1 305 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 191 €
Mensualité crédit
- 1 692 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HAY LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 231 500 € | 53 m² | 4 368 € |
| 12/05/2025 | 5 All Ambroise Pare | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 137 Av Flouquet | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Aristide Briand | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 11ter Rue Gustave Charpentier | 253 861 € | 63 m² | 4 030 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Gustave Charpentier | 208 500 € | 43 m² | 4 849 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 261 500 € | 61 m² | 4 287 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Isabeau De Baviere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 26/02/2025 | 13 All Du Parc De La Bievre | 220 690 € | 57 m² | 3 872 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Henri Thirard | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine Hajje | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |