134 500 €

T5 280 m²

L ETRAT 42580

-82% vs marché

480 €/m²

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134 500 €

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Maison • 5 pièces • 280 m²

L ETRAT (42580)

Terrain 3 562 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 173 €

Prix net vendeur 129 327 €

Frais de notaire +10 696 €

Émoluments 1 716 €

Droits & taxes 7 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 196 €

Capital à emprunter 145 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	145 824 €	15 148 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 274 €/mois	3 861 €/mois	152 880 €	22 204 €	3,20%
15 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	165 780 €	35 104 €	3,30%
20 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	180 240 €	49 564 €	3,40%
25 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	195 300 €	64 624 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,48%

36 960 €/an

Rendement net

17,53%

après charges

Cashflow

+1 279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 5p, L ETRAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, L ETRAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 L ETRAT	134 500 €	480 €	280 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).