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295 000 €
T2 61 m²
L ESCARENE 06440
+37% vs marché
4 836 €/m²

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295 000

Maison • 2 pièces • 61 m²

L ESCARENE (06440) • l'Escarène
Niveaux 2
Construction 1998
Jardin
DPE E 270 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

iad France - Gérard GATRAT vous propose: A L’ESCARÈNE, Dans un environnement naturel remarquable des Alpes-Maritimes, découvrez cette authentique maison de montagne, offrant un cad...

Rococarina 06440 L'Escarène

Probabilité : 85%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €
Prix net vendeur 280 952 €
Frais de notaire +21 096 €
Émoluments 3 170 €
Droits & taxes 16 576 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 316 096 €
Capital à emprunter 316 096 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 778 €/mois 11 448 €/mois 317 352 € 32 866 € 3,15%
10 ans 2 773 €/mois 8 403 €/mois 332 760 € 48 274 € 3,20%
15 ans 2 006 €/mois 6 079 €/mois 361 080 € 76 594 € 3,30%
20 ans 1 635 €/mois 4 955 €/mois 392 400 € 107 914 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 052 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an
Charges copro. NR 366 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 564 €/an
GLI (2,5%) 201 €/an
Vacance locative 671 €/an
Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% plus cher

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, L ESCARENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 PEIRA CAVA
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6 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/05/2025 19 Rue De La Bourgade 115 000 € 60 m² 1 917 €
20/02/2025 126 Chem Des Anciens Combattant Afn 279 000 € 44 m² 6 341 €
21/06/2024 3655 Rte De Trues 367 000 € 65 m² 5 646 €
29/02/2024 5084c Rte Des Camps 210 000 € 66 m² 3 182 €
30/01/2024 6295 L Ibac 42 000 € 50 m² 840 €
20/03/2023 17 Rue Du Serre 200 000 € 61 m² 3 279 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).