206 000 €
T4
80 m²
L ESCALE
04160
+1%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
L ESCALE (04160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ESCALE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ESCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7108 Mouries | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/12/2024 | 5231 Hameau Des Chemins | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 05/09/2024 | 10 Hameau De Fabre | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 31/07/2024 | 7047 Le Crouas | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 10/06/2024 | 5078a Hameau Des Clements | 279 100 € | 100 m² | 2 791 € |
| 11/04/2024 | 7298 Les Girauds | 277 850 € | 100 m² | 2 779 € |
| 14/03/2024 | 5007b Mouries | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 12/12/2023 | 7200 Mte Des Oliviers | 240 500 € | 78 m² | 3 083 € |
| 19/10/2023 | 7151 Les Girauds | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 28/06/2023 | 5202 Les Girauds | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 24/05/2023 | 7170 Hauts De Mouries | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |