106 000 €
Bien
75 m²
CHATEAU ARNOUX ST AUBAN
04160
N/A
vs marché
1 413
€/m²
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Local commercial • 75 m²
CHATEAU ARNOUX ST AUBAN (04160) • Saint-Auban
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
9 900 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 332 015 € | 70 m² | 4 743 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Penitents | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Bicentenaire | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/01/2025 | 4 Mte Du Pistou | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 20/12/2024 | 30 Lauzieres | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Jean Rameau | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Cigalons | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 18/11/2024 | 15 Che Des Aires | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 24 Rte Du Pierraret | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De La Sarriette | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd De La Paix | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De La Garrigue | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 19/07/2024 | 1276 Av Du Jas | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De L Europe | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |